[相続質問箱] 賃貸不動産を贈与した場合の相続税の節税対策を教えてください

「賃貸不動産を贈与すると、どうなるか？」

「具体的な贈与の方法」

1. 父親と相続人との間で贈与契約書を作成する※贈与ではなく売却でも可能ですが、相続人が購入資金を用意する必要があり、また手続きも煩雑になる為、一般的には贈与の形が一番行われます。
2. 贈与により不動産の所有権が父親から息子に移るため、不動産の登記を父親名義から相続人名義に変更する。
3. 管理会社に連絡し、賃料の入金口座や水道光熱費の名義などを父親から相続人に変更する。
4. 賃料収入に関する税金の確定申告は、贈与後は相続人が行う。

「注意点」

• 贈与の手続きや不動産登記がきちんと行われていないと、贈与として認められないケースがあります。
• 贈与を行う際には、贈与税が発生するケースがあります。また、利用する制度によっては贈与税（相続税ではなく、不動産を贈与する際にかかる税金）が大きく変わります。
• 贈与の際には、贈与税の他、登録免許税や不動産取得税がかかります。
• 贈与によっては、贈与の翌年に税務署へ贈与税の申告と納税が発生します。

「将来の相続のことを一緒に考えませんか？」

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